【永利402登录】提出当局对无房户完全化解购房时的税费,房土地资金财产去仓库储存

摘要:房价的问题不热,但住房的问题却很热。楼市目前似乎僵住了,但老百姓仍然买不起房。在《关于进一步推动我国房地产市场健康发展的建议》里,全国人大代表、娃哈哈集团董事长宗庆后为现今楼市开的药方有点猛:超过100平方的住房,放开限购令,让有钱人去买;实…

全国政协委员,住建部专家委员会成员

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  房价的问题不热,但住房的问题却很热。楼市目前似乎僵住了,但老百姓仍然买不起房。在《关于进一步推动我国房地产市场健康发展的建议》里,全国人大代表、娃哈哈集团董事长宗庆后为现今楼市开的药方有点猛:超过100平方的住房,放开限购令,让有钱人去买;实行阶梯式住房制度,让老百姓都住得起房。

张鸿铭

全国政协委员,住建部专家委员会成员

  100平方米以下的房产政府应该免税费,银行免利息,开发商保本,“用这样方法将房价调控到经济适用房的水平,供应无房户购置居住,银行可给予低息贷款。”

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张鸿铭

  宗庆后说,“目前房地产行业几乎停滞发展,已经影响到整个经济的发展,而与此同时有刚性需求的人依然买不起房,大量的住房闲置,房地产商面临倒闭,银行坏账凸现。”

全国政协委员、南京大学教授

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  宗庆后还说,“超过100平方米的住房,放开限购令,让有钱人去买,消化这部分房产,但是,购买这部分房产者不予银行贷款。”

刘志彪

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全国政协委员、南京大学教授

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全国人大代表、清华大学政治经济学研究中心主任

刘志彪

蔡继明

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全国人大代表、清华大学政治经济学研究中心主任

全国人大代表 娃哈哈集团董事长 宗庆后

蔡继明

新京报:对于当前的房地产库存现状,你是否做过这方面的测算?

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张鸿铭:根据我的估算,中国的库存规模约为66.72亿平方米,按照当前的消化速度,大约需要5.19年的消化周期。

全国人大代表

新京报:高库存对金融体系又会带来哪些影响?

娃哈哈集团董事长

张鸿铭:我做过一个测算。我国现有的66.72亿平方米的库存,占用的资金规模约为40万亿。在这40万亿资金中,约有1/3为房地产开发商的自有资金,另外超过2/3部分为“债务”。

宗庆后

新京报:现有的库存中,有哪些属于“难啃的骨头”?

新京报:对于当前的房地产库存现状,你是否做过这方面的测算?

张鸿铭:现有库存有两个难点。一是非住宅库存。2011年我国全面实施“限购令”后,房地产企业大量向非住宅进行投资。对于地方政府来说,商业类的项目也有利于提升城市形象,因此对非住宅项目的批地和建设也十分支持。如今,这部分非住宅项目的土地性质难以转化,并出现严重的积压。据估算,非住宅库存占用的资金规模约有十几万亿。

张鸿铭:根据我的估算,中国的库存规模约为66.72亿平方米,按照当前的消化速度,大约需要5.19年的消化周期。

二是三四线城市库存。2015年下半年以来,一线城市房地产市场明显升温,并传递到部分二线城市,但难以从二线城市进一步向三、四线城市和小城镇传递。这部分库存的问题,是简单的降价所无法解决的。

新京报:高库存对金融体系又会带来哪些影响?

新京报:近年来,我国出台一些政策,鼓励农民工进入小城市购房。这种措施能起到多大的作用?

张鸿铭:我做过一个测算。我国现有的66.72亿平方米的库存,占用的资金规模约为40万亿。在这40万亿资金中,约有1/3为房地产开发商的自有资金,另外超过2/3部分为“债务”。

张鸿铭:呼吁农民进城买房,对于“去库存”有一定的正面效应,但总体作用有限。我们通常讲到的城镇化,其背后必然是产业和就业的聚集,只有在这个基础上,才能将人口留在城市,“去库存”才会有实质性的效果。

新京报:现有的库存中,有哪些属于“难啃的骨头”?

呼吁农民进城买房,对于“去库存”有一定的正面效应,但总体作用有限。城镇化背后是产业和就业的聚集,只有在这个基础上,才能将人口留在城市,“去库存”才会有实质性的效果。

张鸿铭:现有库存有两个难点。一是非住宅库存。2011年我国全面实施“限购令”后,房地产企业大量向非住宅进行投资。对于地方政府来说,商业类的项目也有利于提升城市形象,因此对非住宅项目的批地和建设也十分支持。如今,这部分非住宅项目的土地性质难以转化,并出现严重的积压。据估算,非住宅库存占用的资金规模约有十几万亿。

房地产去库存:房价是涨是跌?

二是三四线城市库存。2015年下半年以来,一线城市房地产市场明显升温,并传递到部分二线城市,但难以从二线城市进一步向三、四线城市和小城镇传递。这部分库存的问题,是简单的降价所无法解决的。

“去库存”正慢慢成为中国房地产市场的热词,昔日严控的购房政策也在一点点松动。继2月2日央行降低首套房首付比例后,2月19日,财政部、国税总局、住建部联合发布了调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知,进一步为各地楼市拓宽通道。

新京报:近年来,我国出台一些政策,鼓励农民工进入小城市购房。这种措施能起到多大的作用?

与此同时,各地对楼市的态度正在变得热烈而迫切,从最初的限购松绑,到“契税补助”、“财政补贴”和“零首付”等等,刺激楼市活跃的政策此起彼伏。易居房地产研究院智库中心总监严跃进分析称:“目前绝大多数三四线城市商品房去化压力较大,房价下跌压力也大。”

张鸿铭:呼吁农民进城买房,对于“去库存”有一定的正面效应,但总体作用有限。我们通常讲到的城镇化,其背后必然是产业和就业的聚集,只有在这个基础上,才能将人口留在城市,“去库存”才会有实质性的效果。

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