法国巴黎楼房买卖市场再出重拳,楼房买卖市场一声惊雷

摘要:万人摇号抢房的现象或许还会再现。
据中原地产首席分析师张大伟表示,截至目前,在全国范围内,有8个城市发了房源统一摇号的政策,上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉和深圳8个城市,全部或者部分房源需要摇号出让。
张大伟表示,摇号购房的背后,是…

  调控北京楼市,从来不缺工具。

导读:众所周知,北京的地儿寸土寸金,房价也高出二线城市3、4倍。大多北漂们已在“放弃事业回老家”和“啃馒头凑房价”中纠结了很多年。

  “万人摇号”抢房的现象或许还会再现。

  近日,关于北京“限竞房”(限房价、竞地价项目)实行摇号购房的消息传开。

如果告诉你曾要花近500万才能在北京买到的房子,如今350万就能到手,你会不会有点小激动呢?

  据中原地产首席分析师张大伟表示,截至目前,在全国范围内,有8个城市发了房源统一摇号的政策,上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉和深圳8个城市,全部或者部分房源需要摇号出让。

  虽然还没有一锤定音,但中新社国是直通车采访的几位置业顾问均表示,这一政策有望在4月底或5月初出来。

今年以来,北京土地市场除了建设自住型商品房外,已全部实行了“限房价、竞地价”的方式。也就是说,土地在出让的时候,就已经提前限定了未来的销售价格。

  张大伟表示,摇号购房的背后,是“限价”政策导致一、二手房价格倒挂的现象。由于新房备案价受到限制,开发商不能自主定价,但周边的二手房是业主定价买卖,是无法被监管限制的,二手房价随市场行情上涨,新房则被紧紧压制住。因此,多个城市一、二手房都出现倒挂现象。

  “我们也在等(政策),出来后才能开盘销售。”北京丰台区一限竞房项目置业顾问说。

近日,北京首批拿地之后可以销售的“限房价、竞地价”商品房来了,正式准备入市。其中2个项目,限定销售均价不超过每平方米38994元,以一套89平方米的小三居户型来计算,购房总价约350万。

  这种新房与二手房严重倒挂现象将催生许多投资需求,很多人抱着“摇中就赚到”的目的去参与摇号,甚至一个家庭为了买到一套房,通过各种渠道找到7个-8个摇号资格参与去提高中签概率。

  限房价项目密集入市

北京第一批限价房来了

  有业内人士直言,摇号购房城市扩容的背后,可能出现供需紧张情绪被放大的现象,如果不配套其他政策,未来也有暗箱操作的可能性。

  思源地产首席分析师郭毅判断,限竞房摇号一旦落地,其影响不逊于去年北京“317新政”和“326商住限购”的威力。

据央视新闻报道,此次即将取得预售许可证开盘销售的“限房价、竞地价”项目共有两个,都位于北京市房山区良乡区域。在其中一个项目的售楼处,记者看到,虽然是非周末,但已经有人前来咨询了。

  事实上,此前北京也传出限价房以摇号模式出让的消息,不过目前尚未明确出台相关政策。5月26日,北京住建委发布了《关于加强限房价项目销售管理的通知》,政策内容基本与之前一致,但不转化项目的限价房,在销售时确保公开、公平和公正,不得强制搭售其他产品、服务,不得捆绑精装修,不得拒绝购房人使用住房公积金贷款。

  这块市场有多大?

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  张大伟表示,对于北京市场来说,2017年以来的所有土地都是限价的,但因为政策未明确,这部分项目一直未入市,政策逐渐明确后,这部分项目将加快入市。目前来看,限价房货值合计约3000亿元,预计限价房供应量将在6月份出现井喷,短期入市房源有望超过2万套(合计限价房总量4.5万套,其中部分房源有可能在四季度后上市)。

永利402登录,  据行业人士统计,2017年北京共出让“限房价、竞地价”地块43宗,总货值在2300亿元上下。截至目前,已有17个项目对外公布了案名,其中2个完全自持,15个今年上半年入市概率较大。

图片来源:央视

  值得关注的是,此前有政策明确指出,如果限房价项目的销售限价与周边市场价格评估价之比高于85%(价差比低于15%)时,该限房价项目将由开发商直接作为商品房,面向有购房资格的家庭销售,和当前商品房的销售完全一样。

  此类房源,在土地出让时价格已被限定,通常低于周边新房。2016年底北京首宗限房价地块出让时,分析人士普遍认为,房企会通过快周转实现资金的快速回流。

据介绍,这两个项目,在今年2月土地出让的时候,就已经限定商品住房销售均价不超过每平方米38994元,且最高销售单价不得超过每平方米40944元。而周边在售项目的价格,要比这两个项目的价格高出近20%。以一套89平方米的小三居户型来计算,购房总价约350万。假如购房者是首次购房,按最低首付40%来计算,需要140万。

  张大伟表示,从政策角度看,出台政策的预期肯定是平稳限价房的销售,有可能有产权变化的,只有最稀缺的核心位置的项目。这些限价房中的热点项目,未来部分房源有可能是由官方监督摇号买卖,也可能出现万人摇号的现象,东城区、西城区、丰台区与海淀区的部分项目概率最高,其他项目预计将依然是限价房性质。

  今年正是此类房源密集入市的时间,决定摇号购房,这对北京楼市是个不小的震动。

在某房产平台看到,位于北京房山区的普通三居室住宅均价在5.5万元左右,如果按照5.5万一平米计算,上述89平方米的小三居户型将达到489.5万元。因此可见,上述限价房比同类普通住宅便宜了将近140万左右。

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  房价被限定,政府不必担心价格被异常推高,但又不得不考虑供需不平衡可能导致的市场乱象。

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  “被限价的预售房源,非常紧张,部分开发商不仅拒绝公积金,甚至要求全款,这种情况下,刚需买房难度加大。”中原地产首席分析师杨大伟指出。

图片来源:房产平台截图

  摇号,可以让有资格买房的人公平购房。

北京市房山区某限价房项目负责人常天旗介绍说,这个(限价房)价格,在北京很多区县很难去做得到,这个总价段。而且89平米的三居,其实它的舒适度还是可以的,能够满足一家人三代人生活的一个面积需求。

  也许有人疑惑,北京购房摇号早已适用,为何今日重提?

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  值得注意的是,摇号买房,此前多适用于经济适用房、自住房、共有产权房等保障性住房,前述限竞房并不在此之列。

图片来源:央视

  重提摇号购房,与“限房价、竞地价”项目的密集入市有关。

不仅是限制了单价,北京今年不少土地在出让被限价的同时,还规定了项目70%的部分必须要建设90平方米以内的中小户型,也就是俗称的“7090”政策。以记者走访的这个项目为例,此次销售的900多套户型中,绝大多数是中小户型,60%是89㎡的三居,30%是75㎡的两居,只有10%是112㎡的三居。

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