公寓限售5年,你怎么看待这个事情

摘要:[ 摘要 ]
本文主要从:等方面进行分析,深圳楼市调控最新消息:2018年8月起住宅限售3年
公寓限售5年 企业禁购。1、
暂停单位购房,包括新房二手房,已经网签的不包括;2、单位已购房,5年内禁止转让,已经网签的不包括;3、个人新购住宅3年内禁止转让,包括…

问题:深圳政府在线昨日发布《深圳市人民政府办公厅转发市规划国土委等单位关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》。《通知》中提出的楼市调控包括暂停法人单位购房等重磅措施。

原标题:深圳楼市新政满月记:一种房子急刹车,一种房子玩儿飙车

    [摘要]
本文主要从:等方面进行分析,深圳楼市调控最新消息:2018年8月起住宅限售3年
公寓限售5年 企业禁购。1、
暂停单位购房,包括新房二手房,已经网签的不包括;2、单位已购房,5年内禁止转让,已经网签的不包括;3、个人新购住宅3年内禁止转让,包括新房二手房,已经网签的不包括;4、商住公寓,新供应用地只租不售,单位和个人购买,5年内禁止转让,已经网签的不包括;5、有房贷记录离婚两年内,按2套政策执行,若无房贷记录且无房的首付3成;若离婚前只有1套的首付5成。

回答:

(央视财经《交易时间》)7月31号晚间,深圳楼市调控再推新政。这则被称为“7•31新政”的房地产调控政策,在四个方面对当前深圳房地产市场存在的离婚炒房、商务公寓炒房、企业摇号购房等投机行为进行了针对性打击。那新政后推出已经一个月了,对深圳楼市尤其是新盘的影响有多大呢?

   
近日,深圳楼市调控新政落地:住宅限售3年,公寓限售5年,企业禁购,离婚2年内贷款买房首付不低于7成。从限制企业购房来看,继西安、长沙、杭州、上海后,深圳是全国第5个发布企业不得购买住房的政策。
​下面我们一起来了解一下吧!

7月31日,深圳的楼市新政正式发布,主要内容如下:

刚需客购买热情不减

    深圳房产新政要点包括:

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8月4号,在深圳龙岗某项目第二批单位开盘的现场,新政发布后的首个新盘项目开盘。

    1、暂停单位购房,包括新房二手房,已经网签的不包括;

一:限制以公司名义购买深圳所有的新房及二手房。

记者从销售现场公布的销控表来看,其住宅产品的销售已经完成近三分之二。据现场销售人员介绍,开盘当天因引入房产中介,置业顾问等加大销售力度,目前销售最好的是他们的小户型产品,开盘当天直接售罄。

    2、单位已购房,5年内禁止转让,已经网签的不包括;

二:新建公寓一律只租不售,居民购买新建商品房三年内禁止转让,个人和企业购买存量二手房五年内禁止转让。

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    3、个人新购住宅3年内禁止转让,包括新房二手房,已经网签的不包括;

三:离婚2年内购房人群,商业贷款及公积金贷款首付比例不得低于70%;特殊情况下,如离婚前双方名下无一套住房的首付执行30%,离婚前有一套住宅的首付执行50%;

记者随后来到另外一个位于深圳福田区的相对较大户型的楼盘,现场略显冷清,销售告诉记者,这里的小户型已经全部卖光,剩余的只有大户型。

   
4、商住公寓,新供应用地只租不售,单位和个人购买,5年内禁止转让,已经网签的不包括;

我们从这些新政上很容易看出来,限制企业购买住宅,但在公寓上还开了口子;限制离婚炒房,但对真正的离婚购房也做了特殊处理;深圳此次的目的就是阻绝投机炒房,降低商品房的金融属性,实现“住房不炒”的目标。

目前距离731新政刚过去一个月,新政后第一周的数据较为突出,根据深圳房地产信息网的监测数据,7月30号至8月5号,全市新房住宅成交960套,环比增加了18.4%,成交面积90712平,成交均价53958元/平方米。

   
5、有房贷记录离婚两年内,按2套政策执行,若无房贷记录且无房的首付3成;若离婚前只有1套的首付5成。

比如个人三年限卖:

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    深圳发布楼市新政限售限离限企

官方给出的数据显示,深圳2017年购房不满三年便卖出的商品住宅面积为217.6万平米,占二手房销售总面积的46.2%。如果仅仅是自住,这样的交易频率显示深圳的住宅投机确实过重。

8月6号至8月26号,新房住宅成交量连续三周呈现下滑态势。上周新房住宅量跌价升,成交量回落,环比下滑11.8%,成交727套,成交均价54309元/平,均价环比微涨1.7%。

   
8月1日《经济参考报》刊发题为《深圳发布楼市新政限售限离限企》的报道。文章称,7月31日,深圳市政府办公厅发布《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》指出,暂停企事业单位、社会组织等法人单位购买商品住房。

比如公寓五年限卖:

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限售方面,通知指出,个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓,自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让。居民家庭新购买商品住房的(不含人才住房、安居型商品房),自取得不动产权利证书之日起3年内禁止转让。

众所周知,除了企业购房,商务公寓以往是外地户籍进入深圳购房的唯一通道。再加上商务公寓本身不限购的特性,导致很多不具备购房资格或没有名额的投资者转战公寓市场,数据显示,2017年深圳商务公寓成交98万平方米,环比上涨58.3%;而价格也也创下了历史新高,达到62120元/㎡,环比上涨17.8%。

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对于离婚人群购房,通知表示,购房人离婚2年内申请住房商业贷款或公积金贷款的,贷款首付款比例需不低于70%,但是,离婚前若无房贷记录且能提供离婚前家庭无住房证明的,可按贷款首付款比例不低于30%执行;若能提供离婚前家庭仅有1套住房证明的按贷款首付款比例不低于50%执行。

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对于“居民家庭新购买的新建商品住房和二手住房3年内限售”政策,业内普遍认为,该政策旨在区别“真假刚需”,目的在于更大程度地抑制投机炒房。对于一手房市场的期房来说,按两年取得不动产证算,限售期近5年,这将抑制投资者进入新房市场。

   
而对于房企,新政显示,各类新供应用地(含招拍挂、城市更新、征地返还用地等)上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途。企业整体持有年限与土地出让年限应当一致,对外出租单次租期原则上不超过10年。

不论是外地购房大军还是本地没有名额的投资者,均不是购房自住的人群,阻绝这部分购房者很有必要。

深圳美联物业全国研究中心总监
何倩茹:
几乎来讲,对于刚需客户,我们认为影响是非常小,不会阻碍他们入市的步伐。

    2018年深圳楼市限售限离限企新政细则权威解读一览

比如离婚两年内购房首付7成:

二手房交易量急速下滑

    政策解读

我们先来看看离婚购房的数据,大家就知道为什么要出台这个政策。官方给出的数据显示,2017年,深圳离婚2年内购买新房的人数占总离婚购房者的81.9%;而购买二手房的人数占总离婚购房者的85.8%;夫妻离婚的动机大家无从得知,但这个数据告诉我们,必须斩断以离婚获得购房资格这条通道。另一方面我们也可以看到,这个政策也没有误杀,对于离婚前没有住宅的,离婚后还是可以首付三成。

自从今年三月底,楼市“三价合一”政策在深圳落地后,深圳的二手房市场基本上没有太多起色,这次731深圳楼市调控再推新政,那二手房情况又是什么样子的呢?

    住建部专家、深圳市房地产研究中心主任

再比如限制企业购买住宅:

从事房地产中介工作多年的陈荣告诉记者,731政策后市场观望情绪浓厚,访客量大幅下降。

    王锋

因为限购政策,又因为公寓的诸多弊端,以往,很多没有购房资格的本外地投资者便注册空壳公司,走起了企业购房的路线。特别是新房及二手房出现价格倒挂现象之后,利用企业名额参与摇号大行其道,数据显示,传说中5000万也只能找个角落蹲着的招商双玺,以公司参与摇号的人数就占比高达22%。显然,很多企业的购房行为并非自住,背离了“住房不炒”的原则。

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自2016年10月发布“深八条”政策以来,深圳市坚决落实各项调控措施,确保房地产市场平稳健康发展。今年3月,针对二手市场投机炒作,市规土委、人行、银监局又联合发布了“三价合一”政策,打击二手房“阴阳合同”、“偷税漏税”行为,压缩房地产投机生存空间。近期,我市房地产市场基本平稳,新建商品住宅价格连续21个月下降,二手市场乱象初步得到治理。但是,房地产市场形势还不稳定,市场投机炒作仍比较明显;特别是新房市场,近期出现了企业参与炒房、个人借助离婚炒房、利用商务公寓炒房等现象,对房地产市场的健康稳定发展带来不利影响。

不论是住宅三年限卖,或是公寓五年限卖,或是离婚房贷限制,还是企业禁止购买住宅,都是为了打击投资炒房,实现“住房不炒”的目标!

事实上,市场目前已经走向更为深度的观望阶段,投资、投机客已暂缓进入商品房市场,剩下的是真正有需求的购房客,还在不停看房,他们想在政策效应下,选到一套被业主抛售的低价房源。

   
在此背景下,深圳市委市政府本着“坚持房子是用来住的,不是用来炒的”定位,本着“坚持房地产调控目标不动摇、调控力度不放松”等原则,结合本市实际,发挥地方政府主体责任,
出台了《关于进一步加强房地产调控
促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》)。

回答:

深圳房地产中介协会中介行业标准指数显示,新政第一周全市房地产中介企业二手房铺均开单0.62套,环比下降45.7%;深圳新持牌中介人员共计流入653人,环比下降17%;

    一、《通知》的主要内容

楼市要变天了?深圳市中心房价打8折的新房,竟然卖不出去了

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一是企业限购。通知发布之日起,暂停企事业法人单位购买新建商品住房和二手住房。

周围二手房价钱12万一平,新房只有10万一平,会发生什么呢?

二手房开单方面,调控新政当日出现高峰,随后回落,共计开单1960套,环比下降45.7%。

   
二是商务公寓限售。各类新供应用地上建设的商务公寓一律只租不售;个人、企事业单位新购买的商务公寓5年内限售。

被不可一世上涨的房价,羞辱的死去活来的的刚需购房者,可能会战战兢兢的说:“那还不发生抢购新房呀!”

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    三是个人限售。居民家庭新购买的新建商品住房和二手住房3年内限售。

错!

由于新房限价令影响,上半年深圳一二手价格倒挂明显。

   
四是抑制离婚炒房。购房人离婚2年内申请住房贷款,贷款首付款比例不低于七成;但离婚前无房无贷仍按三成执行,仅有一套房按五成执行,购房前2年内有两次及以上离婚记录按七成执行。

比周围二手房房低2万一平的新房,竟然没有卖光!

据国家统计局数据,7月深圳二手房房价环比上涨0.6%,连续10个月上涨,同比上涨5.6%。

    二、政策解读

而且还发生在,曾经炒房客肆无忌惮的深圳,你相信吗?

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关于企业限购。近期,一些热点项目以公司名义购房的数量占到了房源总套数的20%以上,部分手握大量资金的买家通过注册公司摇号购房,对刚需形成挤压。为此,深圳借鉴北京、上海等城市做法限制企业购房;一是有利于堵住漏洞,避免个人绕开限购政策进行炒房,二是有助于“摇号购房”的公平性,防止企业“与民争利”。政策的出台及时且必要。

不管相不相信,这是真的发生了!

交易量方面,从各区来看,7月福田和罗湖成交环比有所减少,福田成交由6月的60套减少至6套,环比跌幅90%。罗湖成交35套,环比跌幅47%。

   
关于商务公寓限售。近五年,我市成交再转手的商务公寓占总成交规模的70%左右;近一年半,企业购买一手商务公寓占总成交规模的16.9%,个人和企业炒作商务公寓比较明显。2017年以来,北京、上海、广州均加大力度,抑制商务公寓投机炒作。该政策的出台,一是有利于抑制投机,堵住社会资金炒作商务公寓;二是确保产业用地供给,发挥商务公寓基本配套作用;三是增加租赁供应,促进企业和个人持有商务公寓出租经营。政策的实施,可能影响开发商参与城市更新的积极性,但对规范市场、抑制炒作、保证未来产业发展空间,具有积极的意义。

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关于个人限售。2017年,我市产权两次转移时间不满3年的住房占二手房总成交量的46%,二手房炒作较为明显。近两年,北京、成都、西安等50多个城市出台了住房限售政策,抑制市场炒作、稳定房价预期。该政策的实施,有利于抑制短期炒作和非理性购房,防止未来过度抛售可能导致的经济风险;政策仅对新房限售、未追溯已购住房,有利于住房合理流动且富有人性化。

正义只会迟到,正义不会缺席!深圳的房子,已经到了打折都卖不出的时候了。

宝安、龙岗、南山成交均有所增加,其中南山成交涨幅最大,成交357套,环比上涨325%。

   
关于抑制离婚炒房。今年以来,我市离婚人数增长较快,存在通过离婚规避“深八条”限购、限贷政策投机炒房问题。目前,北京、广州等多个城市已出台类似政策,限制借助离婚炒房。该政策的出台,进一步完善了差别化信贷政策、补上政策漏洞,也有利于框正社会伦理和公德;政策措施较为精细,有利于避免
“一刀切”对刚需的伤害,措施具体精准也体现人性化。

据报道:

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此外,《通知》还提出了要加大市场整顿力度,打击侵害群众利益、治理市场乱象等措施;提出“线上公证摇号”、“线下公证选房”等摇号购房模式。这些政策,有利于进一步规范房地产市场秩序,落实住建部七部委治理市场乱象的指示,保证房地产市场公开、公平、公正运行。

在深圳的核心高端住宅区,业界公认的豪宅区域香蜜湖,房价高达12万一平,但其区域最新的楼盘天健公馆,以10万一平的低价,推出的165套住宅,最后只售出131套,还剩余34套没有销售完。

深圳贝壳研究院院长
肖小平:“
下半年的二手房交易量,我认为跟上半年相比,可能会基本持平,或者是有小幅的一个下降,至于价格,应该也是一个小幅波动。”

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更可笑的是,这个楼盘为了搞出抢购的氛围,竟然找了几百个托,号称要摇号。

商务公寓短期内受关注

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为什么这么说?

此前,深圳商务公寓的限购政策被普遍认为是一线城市中“最松的”。不限购不限贷的商务公寓一度成了历年调控新政后深圳市场推售的主角,特别是2017年工业用地和商办用地作为深圳土地供应的主要部分,使得深圳商务公寓市场供应量激增,更掀起了大宗交易的潮流。

因为号称,要买天健公馆的所谓购房者,高达435位登记摇号。

深圳规土委的数据显示,2017年深圳商务公寓成交13973套,成交面积98万平方米,环比上升58.3%。

但到了真正选房的时候,发生了什么?

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让人大跌眼镜的是:只有区区131人真正下单买房,有高达304人宣布放弃选房。

深圳商务公寓存量5.5万套,2013年7月至今年6月,深圳成交商务公寓达4.46万套,占比超过八成。

稍微有点脑子的人,都明白那开始信誓旦旦,非天健公馆不买的304人,很明显是开发商的托,制造抢购的紧张氛围。

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2017年初至今年4月下旬,深圳企业法人购买一手商务公寓2011套,占总套数的16.9%。

以前,房产开发商用民工排队制造抢购幻像,现在不能排队了,就找人假装摇号制造抢购假象,蒙蔽接盘侠。

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据说,警方破获过一个诈骗案件,一个群里50人,有49个人是骗子,最终骗了那个唯一的受害者500万元。

这一次,商务公寓却成了重点调控对象。此次新政出台将对公寓产生多大影响?

恐怕,最终这131个购房的人,也没想到304个人竟然宣布弃购,最后自己当了接盘侠。

新闻链接:新政规定

见瓶水之冰,而知天下之寒!

各类新供应用地(含招拍挂、城市更新、征地返还用地等)上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途。企业整体持有年限与土地出让年限应当一致,对外出租单次租期原则上不超过10年。

深圳楼市的现象不是孤立的。

通知发布之日起,个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓,自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让

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